Breuss & Partner präsentiert
Costa Blanca · Mallorca · Beratung in Dornbirn, Begleitung bis zum NotarCosta Blanca · Mallorca
Wir beraten Sie persönlich in Dornbirn oder online und begleiten den Kauf gemeinsam mit unserem lizenzierten Partner in Spanien. Auf Deutsch, von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.
Zwei Regionen
Zwei sehr unterschiedliche Märkte. Wir sagen Ihnen offen, welcher zu Ihrem Budget und Ihren Plänen passt.
Alicante und Umgebung
| Objekte | Wohnung mit Pool, Reihenhaus, Villa, Golfimmobilie |
|---|---|
| Ideal für | Überwintern, Ruhesitz, Familie, Kapitalanlage |
| Flug ab Zürich | ca. 2 Std. 10 Min. nach Alicante |
| Umfeld | Golfplätze, Ärzte und Geschäfte, viele deutschsprachige Nachbarn |
Finca, Villa, Apartment
| Objekte | Finca, Villa, Apartment in Toplage |
|---|---|
| Ideal für | Zweitwohnsitz, Wertanlage, Privatsphäre |
| Flug ab Zürich | ca. 1 Std. 45 Min. nach Palma |
| Besonderheit | viele Objekte nicht öffentlich, Zugang über unseren Partner |
Eindrücke
Warum Spanien
Die Costa Blanca und Mallorca gehören zu den beliebtesten Zielen von Käufern aus Österreich, Deutschland und der Schweiz.
Mittlere Tageshöchsttemperatur im Januar, langjähriges Mittel, gerundet (AEMET, GeoSphere Austria).
Ihre Pläne
Wofür Sie Ihre Immobilie nutzen möchten, bestimmt Region, Objektart und Lage. Das klären wir als Erstes.
Die kalten Monate in der Sonne verbringen, im Sommer zu Hause.
Ein fester Ort am Meer für Kinder, Enkel und Freunde.
Später ganz im Süden leben, mit guter Infrastruktur und Ärzten in der Nähe.
Vermieten, wenn Sie nicht da sind. Ob eine Lizenz möglich ist, prüfen wir vorab.
Sicher kaufen
Ein Kauf in Spanien läuft anders als zu Hause. Mit der richtigen Begleitung bleibt er überschaubar.
Wir begleiten jeden Schritt auf Deutsch, erklären Verträge und sind bei Besichtigung und Notar an Ihrer Seite.
Bevor Sie etwas anzahlen, prüft ein unabhängiger, deutschsprachiger Anwalt Grundbuch, Genehmigungen, Schulden und Vertrag.
Steuern, Notar, Grundbuch und Anwalt rechnen wir für Ihr Objekt vorab durch. Keine Überraschungen beim Notartermin.
Das organisieren wir mit Ihnen, auf Wunsch per Vollmacht, damit Sie nicht für jeden Schritt anreisen müssen.
Das Erstgespräch führen wir in Dornbirn oder online. Sie reisen erst, wenn die Vorauswahl passt.
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner und vermitteln verlässliche Partner für Verwaltung, Vermietung und Steuern.
So läuft der Kauf ab
Wo, wie und wann: Region, Budget, Nutzung und Zeitpunkt. In Dornbirn oder online, kostenlos und unverbindlich.
Unser Partner vor Ort stellt passende Objekte zusammen, auch solche, die nicht öffentlich inseriert sind.
Geführt und gut geplant, gern verbunden mit Ihrem nächsten Urlaub in Spanien.
Reservierung, Prüfung durch den Anwalt, Notartermin und Übergabe. Wir begleiten jeden Schritt.
Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis kommen in Spanien Steuern und Gebühren. Hier sehen Sie die Größenordnung.
Steuersätze Stand Oktober 2026 für den Kauf als Zweitwohnsitz, ohne Ermäßigungen. Region Valencia: Grunderwerbsteuer 9 %, ab 1 Mio. € 11 %, Stempelsteuer 1,4 % (seit 1. Juni 2026). Balearen: Grunderwerbsteuer gestaffelt von 8 bis 13 %, Stempelsteuer 1,5 %, ab 1 Mio. € 2 %. Notar, Grundbuch und Anwalt sind Richtwerte. Die genauen Beträge für Ihr Objekt bestätigen Anwalt oder Steuerberater vor dem Kauf.
Für mein Objekt berechnen lassen
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsführung · Breuss & Partner GmbH, Dornbirn
Wir beraten Sie persönlich in Dornbirn oder online und begleiten Sie gemeinsam mit unserem lizenzierten Partner in Spanien bis zum Notartermin.
„Die Zusammenarbeit mit Breuss & Partner war auf hohem Niveau. Auch nach Abschluss standen sie mir mit Rat und Tat zur Seite.“Wilfried B. · Google-Rezension
Häufige Fragen
Ja. Sie brauchen keinen Wohnsitz in Spanien, aber eine spanische Steuernummer für Ausländer (NIE). Die beantragen wir mit Ihnen, über das Konsulat oder per Vollmacht.
Rechnen Sie mit rund 10 bis 14 % des Kaufpreises. Bei Bestandsimmobilien fällt Grunderwerbsteuer an: in der Region Valencia 9 % (ab 1 Mio. € 11 %), auf den Balearen gestaffelt ab 8 %. Bei Neubau zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer von 1,4 % (Valencia) bzw. 1,5 % (Balearen). Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwalt.
Für die Besichtigung empfehlen wir es. Den Notartermin können Sie selbst wahrnehmen oder per Vollmacht erledigen lassen.
Ferienvermietung braucht in Spanien eine Lizenz, die Regeln unterscheiden sich je nach Region und Gemeinde. Auf Mallorca sind sie besonders streng. Wir prüfen das vor dem Kauf für das konkrete Objekt.
Über eine spanische Bank, die Käufern aus dem Ausland meist 60 bis 70 % des Kaufpreises finanziert, oder über Ihre Bank zu Hause. Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.
Das Erstgespräch und die Bedarfsanalyse sind kostenlos und unverbindlich.
Mehr Antworten im Kaufratgeber und in unserem Blog.
Kostenlose Bedarfsanalyse
Drei Fragen, eine Minute. Wir melden uns persönlich und senden Ihnen unseren Kaufratgeber Spanien per E-Mail.
